“你畢業(yè)要留在廈門嗎？”“不啦，留廈成本太高啦?！睂?duì)于許多慕名來(lái)到廈門這座美麗的濱海旅游城市求學(xué)工作的人，由于住房壓力，他們往往會(huì)選擇去其他城市發(fā)展。據(jù)悉，廈門市房?jī)r(jià)近年來(lái)增長(zhǎng)快速，2017年平均房?jī)r(jià)僅次于北京、上海、深圳，位居全國(guó)第四。高房?jī)r(jià)、高負(fù)擔(dān)成了許多“留廈人才”心中的痛。而大量人才的流失，也必將對(duì)未來(lái)廈門社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。
如何留住人才成為廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)迫切需要解決的問(wèn)題。為此，市人大代表，廈門象嶼集團(tuán)有限公司黨委副書記、總裁陳方指出，相比于保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房等非純商品房供給形式，住房租賃市場(chǎng)更能夠滿足以高校畢業(yè)生為代表的、現(xiàn)階段購(gòu)房能力不足的23-30歲年輕高素質(zhì)人才的住房需求，市政府近期也出臺(tái)開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案，但目前我市住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展仍存在著租賃市場(chǎng)供給緊張、租金水平較高、投資房產(chǎn)租賃回報(bào)周期過(guò)長(zhǎng)等較多問(wèn)題。這三個(gè)癥結(jié)的解決除了必須依賴政府的宏觀調(diào)控，地方企業(yè)尤其是國(guó)企也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起部分壓力，畢竟人才是企業(yè)發(fā)展源源不絕的活力所在。
陳方代表認(rèn)為地方國(guó)有企業(yè)參與住房租賃房市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)更為明顯：一是地方國(guó)企在資金上更充裕，對(duì)回報(bào)率的要求偏向于穩(wěn)健，能夠保障租賃房市場(chǎng)的持續(xù)、有序開(kāi)發(fā)；二是地方國(guó)企在廈門市工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地、舊廠房、舊商辦項(xiàng)目中，存在大量閑置、半閑置或低效利用的存量資產(chǎn)，加以改造利用為長(zhǎng)租賃住房，有利于加大住房租賃的市場(chǎng)供應(yīng)，也有利于改造與盤活存量閑置資產(chǎn)，提升國(guó)有資產(chǎn)利用效率；三是地方國(guó)企自身對(duì)青年人才有很大的需求，通過(guò)地方國(guó)企參與我市住房租賃市場(chǎng)，為廈門市吸引人才提供配套服務(wù)的同時(shí)，也為企業(yè)自身人才儲(chǔ)備提供便利；四是以地方國(guó)企為主體服務(wù)地方需求，能夠有效降低政府監(jiān)管難度，利于長(zhǎng)租型租賃住房的有效管理。
為此，陳方代表建議市政府能夠積極引導(dǎo)地方國(guó)企進(jìn)軍我市住房租賃市場(chǎng)，配套相關(guān)扶持政策，降低地方國(guó)企住房租賃運(yùn)營(yíng)成本，發(fā)揮地方國(guó)企的帶頭作用，依托地方國(guó)企打造廈門市以住房租賃市場(chǎng)發(fā)展吸引青年人才留“廈”的特色路徑：一是住宅用地供應(yīng)環(huán)節(jié)將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，向地方國(guó)企開(kāi)發(fā)商以一定的價(jià)格優(yōu)惠供地，并指定用于開(kāi)發(fā)建設(shè)商品租賃住房及指定配套設(shè)施，通過(guò)租賃住房用地專項(xiàng)供應(yīng)，降低住宅持有成本，提升租金回報(bào)率；二是對(duì)于地方國(guó)企現(xiàn)有閑置、半閑置或低效利用的舊廠房、商辦項(xiàng)目，允許改造為住宅租賃用房，并在用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；三是對(duì)于在城市化過(guò)程中涉及的大量集體用地拆遷和開(kāi)發(fā)，鑒于村集體自身在的用地項(xiàng)目總體規(guī)劃、功能設(shè)計(jì)、配套服務(wù)與管理等方面存在的不足，鼓勵(lì)由地方國(guó)企與村集體探討合作，在集體用地上開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓及相關(guān)配套；四是利用有地方國(guó)企背景的房屋中介平臺(tái)，建立廈門住房租賃交易平臺(tái)及出租方信用服務(wù)評(píng)級(jí)體系和實(shí)時(shí)價(jià)格跟蹤指導(dǎo)體系，通過(guò)房屋租賃中介平臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃交易市場(chǎng)，在保證房屋租賃交易數(shù)據(jù)真實(shí)性的基礎(chǔ)上，為個(gè)人提取公積金抵扣房租提供依據(jù)，減輕租房壓力；五是對(duì)我市從事長(zhǎng)租房企業(yè)的土地使用稅和所得稅等稅費(fèi)方面進(jìn)行減免，通過(guò)稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)租房市場(chǎng)。 (廈門人大編輯部 整理)
